Abitiamo in una casa in affitto e il rubinetto perde da giorni e dobbiamo ripararlo. Ma a chi spetta questa spesa? All’inquilino o al proprietario? E se non fosse un rubinetto ma un cavo elettrico o un muro danneggiato? Ecco cosa dice la legge!

Per legge sono a carico del proprietario di casa tutte le riparazioni necessarie durante il periodo di affitto, salvo quelle di piccola manutenzione che sono a carico dell’inquilino. Tuttavia non è sempre così perché nel contratto di locazione le parti possono accordarsi diversamente.

Conviene quindi leggere bene il contratto e affidarsi a professionisti del settore. Il proprietario e l’inquilino possono liberamente accordarsi per lasciare a carico di quest’ultimo le spese relative a opere che toccherebbero invece al proprietario. Le spese straordinarie che in genere spettano al proprietario sono quelle che presentano un costo sproporzionato rispetto al canone di affitto.

Ad esempio: sono straordinarie le spese relative a opere di manutenzione di notevole entità che abbiano come scopo quello di evitare il degrado dell’appartamento e che siano particolarmente costose (infiltrazioni dai muri lesionati, sollevamento della pavimentazione, rottura totale dell’impianto idrico o elettrico, etc..)

Accade spesso che l’inquilino anticipi queste somme per poi richiederle al proprietario. In questi casi possiamo chiedere il rimborso in 10 anni. Ma attenzione: non possiamo compensare il canone con le spese anticipate! Questo potrebbe non essere valido, anche se i giudici stanno pian piano cambiando posizione in merito a questa situazione.

Prima di sottoscrivere un contratto di locazione, noi di Spazio Legale offriamo una consulenza completa per evitare di incorrere in problemi e situazioni spiacevoli. Meglio affidarsi al nostro staff per avere le idee chiare dalla previsione di clausole, alla compilazione del contratto, alla sua sottoscrizione e relativa registrazione presso l’Agenzia delle Entrate. Che aspetti? mandaci una richiesta senza impegno! siamo a tua completa disposizione!